APT KAT MÜLKÜYETİ KANUNU’NUN 20 MADDESİ GÖRE ÖDEMEK ZORUNLULUK
Apartman aidatı, ortak kullanım alanlarının (temizlik, güvenlik, asansör, elektrik, bakım-onarım gibi) giderlerini karşılamak amacıyla kat maliklerinden toplanan düzenli ödemelerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre her daire sakini (kiracı veya mal sahibi), belirlenen aidat tutarını ödemekle yükümlüdür. Aidat tutarları, apartman yönetimi tarafından yapılan toplantılarda oy birliği veya çoğunlukla belirlenir. Giderlere katılmayanlar hakkında yasal işlem başlatılabilir.
Apt boş olan daire aidatı Evet, boş olan dairelerin de aidat ödeme yükümlülüğü vardır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, dairede oturulup oturulmaması fark etmeksizin, ortak giderlere tüm maliklerin katılması zorunludur. Yani daire boş olsa bile;
Asansör,
Temizlik,
Ortak alan elektriği,
Güvenlik,
Bakım-onarım gibi
Giderler için aidat ödenmesi gerekir. Bu yükümlülük mal sahibine aittir, kiracı yoksa bile aidat ödenmelidir.
APT ÖNETİCİSİ HAKLARI İLE YETKİLİDİR
İstisna: Sadece kullanıma dayalı giderlerde (örneğin su sayacı ortak değilse ve hiç kullanılmadıysa) pay olmayabilir. Ancak genel aidat ödemesi iptal edilemez.
Apt aidatı vermeyenler için ne yapmalı
Apartman aidatını ödemeyenler için site yönetimi veya apartman yöneticisi şu adımları izleyebilir:
APT KAT MÜLKÜYETİ YÖNETİCİSİ GEREKENİ YAPMASIDIR
Yazılı uyarı gönderin: İlk aşamada borçlu daire sahibine yazılı bir ihtarname ile borcun bildirilmesi önemlidir.
Noterden ihtarname: Ödeme yapılmazsa, noter aracılığıyla resmi ihtarname gönderilebilir.
İcra takibi başlatın: Hâlâ ödeme yapılmıyorsa, avukat aracılığıyla icra takibi başlatılabilir. Ödeme emri gönderilir ve 7 gün içinde itiraz edilmezse icra süreci başlar.
Faiz talep edin: Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, aidat borcuna gecikme faizi uygulanabilir (yasal faiz oranı dikkate alınarak).
Ortak alanları sınırlamak (yasal sınırlar içinde): Bazı durumlarda, aidat borcu olanlar için sosyal alanlara erişim kısıtlanabilir (örneğin havuz, otopark gibi), fakat temel haklar engellenemez.
Unutmayın: Bu işlemler hukuki çerçevede, yasal sınırlar içinde ve gerektiğinde avukat desteği ile yapılmalıdır.
APT AİDATI ÖDMEYEN İÇİN YASAL SÜREÇ BAŞVURU
Aidat ödemeyen kiracı için başlatılan yasal süreçteki (avukat ücreti, icra masrafları, mahkeme harçları vs.) ilk giderleri genellikle apartman yönetimi (yani kat malikleri) karşılar.
Dava veya icra süreci kiracının aleyhine sonuçlanırsa, bu masraflar kiracıdan tahsil edilir.
Yönetim isterse bu yasal giderleri de icra takibine dâhil edebilir.
Eğer kiracı ödemezse, mal sahibi (ev sahibi) da sorumlu tutulabilir çünkü Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre asıl sorumlu malik (ev sahibi) dir.
Masrafı önce yönetim üstlenir, dava kazanılırsa kiracıdan ya da ev sahibinden tahsil edilir.
MİRAY HABER
MEHMET MUSTAFA DOĞAN
